MANUAL CONSTITUIR COMUNIDAD

Constituir una comunidad de propietarios, paso a paso y sin sustos

Tienes un edificio recién entregado, o un bloque donde ya viven varias familias pero todo sigue «en el aire»: no hay cuentas, no hay presidente, no hay normas. Y cuando alguien pregunta quién arregla la avería del portal o cómo se paga, nadie sabe qué responder.

Sin una constitución formal, ni Hacienda te reconoce, ni el banco te abre una cuenta, ni puedes contratar un seguro. Y eso, tarde o temprano, explota: una teja que cae, un daño a un tercero, un vecino que no paga. Nada de eso te exime de responsabilidad.

Este manual para constituir una comunidad de propietarios te lleva de la mano desde la primera junta hasta la cuenta bancaria abierta y el seguro contratado.

Esto no es teoría: es lo que hacemos cada semana

No somos una academia. Somos un despacho de administración de fincas en activo. Este manual es nuestro sistema real de trabajo, el mismo que usamos para constituir comunidades desde cero, puesto por escrito para que lo apliques desde hoy.

Nada de tratados jurídicos de 300 páginas. Directo al grano, con los enlaces oficiales, la documentación exacta que te van a pedir en cada ventanilla y las plantillas ya redactadas.

Qué incluye el manual

El método completo, paso a paso:

• Qué es una comunidad de propietarios y cuándo hay obligación de constituirla (Ley de Propiedad Horizontal, arts. 1 y 2)
• Paso 1 – Convoca la primera junta de propietarios: orden del día según el nivel de complejidad y nombramiento de cargos
• Paso 2 – Redacta el acta de constitución: asistentes, coeficientes, votaciones y acuerdos que necesitarás después
• Paso 3 – Solicita el CIF en Hacienda: modelo 036, enlaces oficiales, documentación y cómo hacerlo presencial o telemáticamente
• Paso 4 – Legaliza el libro de actas en el Registro de la Propiedad que te corresponde
• Paso 5 – Abre la cuenta bancaria a nombre de la comunidad (nunca a nombre de particulares)
• Paso 6 – Contrata el seguro y los servicios básicos: luz, agua, limpieza, ascensor, mantenimiento
• Cómo tomar el control desde el inicio: normas de convivencia, toldos, aires acondicionados y todo lo que conviene bloquear antes de que se descontrole

Las 3 plantillas editables:

• Convocatoria de la primera junta (Word)
• Acta de constitución con opciones (Word)
• Cuadro de control de la comunidad (Excel), para llevar el seguimiento de contratos, proveedores, cuotas y documentación desde el día uno

El bonus que nadie más te da: 1 mes de soporte por email

Compras el manual y me puedes escribir directamente durante 1 mes con tus dudas sobre tu caso concreto. No un chatbot, no una FAQ: un administrador de fincas en activo respondiéndote.

Solo el soporte ya vale más que el precio del manual. Está incluido porque quiero que te salga bien, no que acumules PDFs.

¿Es para ti?

• Eres promotor o propietario de un edificio recién entregado y necesitas constituir la comunidad ya
• Eres presidente o administrador y quieres hacerlo bien, sin líos con Hacienda, el banco o la aseguradora
• Prefieres seguir un método probado antes que improvisar con la responsabilidad civil en juego
• Quieres dejar la comunidad ordenada desde el principio, no arreglarla dentro de tres años

No es para ti si tu comunidad ya está constituida y buscas otro tipo de ayuda.

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