Certificados de Ahorro Energético (CAE) , ah , lo primero: estas CAEs no son las CAEs de Coordinación de Actividades Empresariales, ni el CEE que te piden al vender tu piso. Esto es otra cosa. Algo que, si lo entiendes bien, puede convertir una obra en tu edificio en dinero contante y sonante, además de dejar al planeta un poquito mejor. Sí, has leído bien: haces una mejora energética, generas ahorro, y te pagan por ello.
En GESAHBOX buscamos fórmulas que generen valor real a las comunidades. Y los Certificados de Ahorro Energético (CAE) es una vía más que interesante. ¿Por qué? Porque una comunidad que ha hecho los deberes (rehabilitación de fachada, cambio de caldera, luces LED, aislamiento) puede recuperar parte de la inversión sin tener que pedirlo llorando a Europa. Solo hay que saber cómo funciona el sistema.
¿Y qué es un CAE?
Un CAE es un papel digital que acredita que tu comunidad consume menos energía gracias a una mejora que habéis hecho. Ese «ahorro» se convierte en un activo que puede comprar una gran empresa energética (porque a ellas la ley les obliga a demostrar que están ahorrando). Así que tú lo generas y ellos lo pagan. ¿Fácil, no?
Todo esto está regulado por el Real Decreto 36/2023 y por la Directiva Europea 2012/27/UE. No es algo alternativo. Es ley. Y es una oportunidad para comunidades que ya han hecho obras desde enero de 2023 o están pensando en hacerlas ahora.
¿Quién juega en este partido?
- Propietario del ahorro: la comunidad o quien ha pagado la obra.
- Usuario final: los vecinos que lo disfrutan.
- Sujeto obligado: las Iberdrolas y Repsoles de turno, que necesitan CAEs.
- Sujeto delegado: empresas acreditadas que gestionan CAEs en nombre de los anteriores.
- Intermediario: quien tramita todo y pelea para que cobres más y …que te cobrará por las gestiones, que te lo expliquen bien.
- Técnico certificador: el que mide el ahorro antes y después (arquitecto o ingeniero).
- Verificador ENAC: quien valida que todo está bien.
- Gestor autonómico: da el visto bueno a nivel comunidad autónoma.
- Coordinador nacional: el Ministerio que lo registra y lo hace oficial.
¿Qué obras valen para generar CAEs?
- Poner SATE en la fachada
- Cambiar calderas antiguas por aerotermia
- Pasarte al LED en zonas comunes
- Mejorar aislamiento térmico del edificio
¿Y qué papeles necesitas?
Lo de siempre, pero bien ordenado, como el administrador no sea ordenado ….:
- Certificados energéticos (antes y después)
- Actas de inicio y fin de obra
- Fotos del antes y el después.
- Facturas y más facturas.
- Convenio CAE firmado
- Validación ENAC
Se presenta a través del Gestor Autonómico y si todo va bien, en unos 3 meses podrías estar cobrando.
¿Cuánto puedes ganar?
Aquí va una regla de oro para entender esto sin comerse la cabeza:
Un CAE equivale a 1 kilovatio hora (kWh) de ahorro energético. O sea, que si una comunidad cambia toda la iluminación del garaje y con eso ahorra 1.000 kWh al año, puede generar 1.000 CAEs. ¿Y qué se hace con esos CAEs? Se venden. Y cada uno tiene un precio, como si fueran acciones. Tú generas ahorro, alguien lo compra, y tú cobras.
Depende de lo que hayas hecho y del tamaño del edificio, pero ya ves que hablamos de cifras que pesan. Y encima es compatible con otras ayudas y deducciones fiscales. Es decir, puedes cobrar la subvención y además que te paguen por el ahorro.
Depende de lo que hayas hecho y del tamaño de tu edificio, pero para que te hagas una idea:
- Desde 3.000 euros
- Hasta 24.000 euros (o más)
Y encima es compatible con otras ayudas y deducciones fiscales. Es decir, puedes cobrar la subvención y además que te paguen por el ahorro.
¿Y fiscalmente qué?
Hay que hacer las cosas bien:
- Aprobarlo en junta o explicarlo bien, aquí intervienen varios actores y todos quieren cobrar por lo que hacen, cuidado.
- Emitir factura con IVA a la energética
- Dar de alta la comunidad en el modelo 036
- Presentar modelos 303, 390 y repartir con el 184
Mucho trabajo para el administrador y habrá una empresa que deba gestionar todo esto y …cobran por ello, el conocimiento se cobra, es una mala manía que tiene la gente, nos fiamos menos de quien regala las cosas y no explica las cosas de cara.
Vale, ¿y esto por qué no lo hace todo el mundo?
Buena pregunta. Porque la mayoría no lo conoce o no tiene tiempo para gestionarlo. Aquí es donde un administrador de fincas que se mueve marca la diferencia. No somos solo el que manda las cartas y llama al del ascensor. También estamos para hacer que tu comunidad gane dinero cuando se puede.
La conclusión es sencilla
Si has hecho obras desde enero de 2023, llama a quien te lo ha gestionado, si han tramitado las CAEs y como se ha realizado.
Enlaces útiles (de verdad):
- Sistema de CAE – Ministerio para la Transición Ecológica: https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/cae.html
- Catálogo de actuaciones estandarizadas: https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/cae/catalogo-de-fichas/catalogo-vigente-de-fichas/residencial.html
- Preguntas frecuentes: https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/cae/preguntas-frecuentes.html
