«Como vuelvas a dejar la bici en el portal, 50 € de multa». Suena razonable, se aprobó en junta por unanimidad y hasta está escrito en las normas de régimen interno. Y sin embargo, esa multa comunidad de propietarios casi con toda seguridad no vale nada. Respuesta rápida Una comunidad de propietarios no puede imponer […]
Una junta puede salir redonda —buen ambiente, acuerdos claros, todo el mundo conforme— y aun así acabar impugnada si el acta está mal redactada. Porque de los dos documentos que rodean a una junta, la convocatoria la abre y el acta la cierra: es la que saca el banco para autorizar una derrama, la que
Convocar una junta de propietarios es fácil… hasta que alguien protesta. Entonces descubres que los detalles importan: quién convoca, con cuántos días, qué debe incluir el documento y cómo se notifica. Aquí tienes la guía práctica, escrita desde un despacho de administración de fincas en activo. ¿Quién puede convocar la junta? Según el artículo 16
Cómo convocar una junta de propietarios: plazos, forma y modelo (art. 16 LPH) Leer más »
Reclamar una cuota impagada en una comunidad de propietarios ya no empieza en el juzgado. Desde el 3 de abril de 2025, antes de presentar una demanda civil hay que acreditar que se intentó resolver el conflicto por otra vía. Son los llamados MASC, y afectan de lleno a la gestión de la morosidad. Te
34. Morosidad en comunidades de propietarios: así se reclama ahora una deuda con los MASC Leer más »
Si tu edificio tiene más de 20 años y nunca se ha planteado una reforma energética, este artículo te interesa. Europa ha puesto fecha límite a los edificios que más energía consumen, España está terminando de adaptar su normativa y las comunidades de propietarios con calificación energética F o G serán las primeras en tener
¿Es obligatoria la factura electrónica en comunidades de propietarios? La factura electrónica está generando muchas dudas en comunidades de propietarios, administradores y proveedores.¿Es obligatoria ya? ¿A quién afecta? ¿Qué dice exactamente la ley? En esta guía práctica, actualizada a agosto de 2025, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tema. 🧾 ¿Qué es
32. Factura electrónica en comunidades de propietarios a día de hoy Leer más »
¿Se puede prohibir pisos turísticos en una comunidad de vecinos? Descubre cómo la nueva Ley Orgánica 1/2025 cambia las reglas del juego para propietarios y comunidades. ¿Tienes un piso turístico en tu comunidad? La nueva ley de 2025 pone orden en el caos Hasta hace muy poco, en muchas comunidades de propietarios pasaba lo mismo:
31. Pisos turísticos y comunidades de propietarios: así te afecta la nueva ley de 2025 Leer más »
Certificados de Ahorro Energético (CAE) , ah , lo primero: estas CAEs no son las CAEs de Coordinación de Actividades Empresariales, ni el CEE que te piden al vender tu piso. Esto es otra cosa. Algo que, si lo entiendes bien, puede convertir una obra en tu edificio en dinero contante y sonante, además de
30. CAE: Certificados de Ahorro Energético Leer más »
Las inspecciones de baja tensión en comunidades de vecinos son una obligación fundamental para garantizar la seguridad de las instalaciones eléctricas y cumplir con la normativa vigente. En la Comunidad de Madrid, el Decreto 17/2019, de 2 de abril, detalla los requisitos y plazos para que las comunidades realicen estas revisiones de manera adecuada. Esta
29. Inspecciones de Baja Tensión en Comunidades de Vecinos Leer más »
La Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) es un aspecto crítico en la administración de fincas, especialmente en comunidades de propietarios donde se llevan a cabo trabajos de mantenimiento, reformas y servicios que involucran a múltiples empresas y profesionales. La CAE es una obligación legal para garantizar la seguridad laboral y la salud de todos los
28. Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) en Comunidades de Propietarios Leer más »
El alquiler turístico ha sido uno de los temas más controvertidos en las comunidades de vecinos. Con el auge de plataformas como Airbnb, muchos propietarios optan por alquilar sus viviendas a corto plazo, generando conflictos entre vecinos y propietarios. Sin embargo, una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha traído claridad y nuevas reglas para abordar
Los malos olores en las viviendas son un problema común que afecta tanto a casas unifamiliares como a edificios de comunidades de vecinos. En estos últimos, los olores desagradables suelen estar relacionados con el sistema de saneamiento, especialmente con las bajantes comunitarias y los botes sifónicos. Un fenómeno conocido como el «efecto jeringuilla» puede dejar
Alcalá de Henares, una ciudad rica en historia y cultura, es uno de los destinos preferidos para aquellos que buscan alquilar una vivienda cerca de Madrid. Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Alcalá ofrece un entorno pintoresco y lleno de comodidades modernas. Ya sea que estés buscando una casa para vivir con tu familia,
23. Guía completa para alquilar casa en Alcalá de Henares Leer más »
La Ley de Protección Animal en España, oficialmente denominada Ley 7/2023, de 28 de marzo, de protección de los derechos y el bienestar de los animales, representa un marco normativo clave en la promoción del bienestar animal y la regulación de la tenencia responsable de animales de compañía. Esta legislación, de reciente aprobación, ha generado
21. Ley de Protección animal: Animales de compañía en las comunidades de propietarios Leer más »
La transición hacia energías renovables La transición hacia energías renovables está en auge en España, y la energía solar es clave para comunidades de propietarios. El Real Decreto 244/2019 ha facilitado el autoconsumo colectivo, permitiendo a los vecinos compartir la energía generada por sistemas fotovoltaicos, lo que conlleva importantes beneficios económicos y ambientales. El Marco
La Importancia de la Gestión Económica digital de tu Comunidad de Propietarios: ¿Necesitas un servicio actualizado de gestión de la contabilidad? La gestión económica de una comunidad de propietarios puede ser un desafío. Entre las cuotas de mantenimiento, los gastos imprevistos y la necesidad de mantener un equilibrio entre la calidad de los servicios y
19. La Importancia de la gestión económica digital Leer más »
Introducción Las inspecciones periódicas obligatorias en las comunidades de vecinos son esenciales para garantizar la seguridad y el buen estado de los edificios. En esta entrada, exploraremos las inspecciones más comunes y obligatorias que deben realizarse, así como su importancia y frecuencia. Mantenerse al día con estas inspecciones no solo es una cuestión de cumplimiento
18. Inspecciones Periódicas Obligatorias en las Comunidades de Vecinos Leer más »
¿Por Qué Consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios? Existen múltiples razones para que un propietario consulte los estatutos de su comunidad: Nueva Adquisición: Si acaba de comprar una vivienda, querrá revisar los estatutos. Decisiones en Junta: Para verificar si alguna decisión tomada en la junta respeta lo estipulado en los estatutos. Dudas sobre
17. Estatutos de la Comunidad de Propietarios: Guía Completa Leer más »
Llega la nueva normativa de ascensores en 2024. En Gesahbox, estamos comprometidos con mantenerte informado sobre las últimas regulaciones que afectan a tu negocio. La nueva normativa de ascensores, establecida por el Real Decreto 355/2024 donde se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e
16. Nueva Normativa de Ascensores 2024: Todo lo que Necesitas Saber Leer más »
Cada año surgen dudas del alcance de las tareas de un socorrista en una piscina comunitaria y a veces se confunden los términos. A continuación se realiza un resumen que esperamos deje algo de claridad donde no es sólo lo que deben hacer sino lo que no deben hacer. Tareas y Responsabilidades de un Socorrista
15. PISCINAS COMUNITARIAS: Tareas y Responsabilidades de un Socorrista Leer más »
