16. Nueva Normativa de Ascensores 2024: Todo lo que Necesitas Saber

Llega la nueva normativa de ascensores en 2024. En Gesahbox, estamos comprometidos con mantenerte informado sobre las últimas regulaciones que afectan a tu negocio. La nueva normativa de ascensores, establecida por el Real Decreto 355/2024 donde se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.

Principales Cambios en la Normativa

1. Puesta en Servicio y Modificación La normativa regula cómo deben ponerse en servicio y modificarse los ascensores para garantizar la seguridad. Esto incluye la instalación de nuevos ascensores y la modernización de los existentes para cumplir con los estándares actuales.
2. Mantenimiento e Inspección. Se establecen requisitos estrictos para el mantenimiento regular e inspecciones periódicas de los ascensores. Las inspecciones deben ser realizadas por técnicos cualificados y deben incluir una revisión completa de todos los sistemas de seguridad1.
3. Seguridad Mejorada
   • Precisión en la Nivelación: Los ascensores deben detenerse con precisión para evitar tropiezos y caídas, mejorando así la seguridad de los usuarios.
   • Sensores de Puertas: Los sensores deben cubrir todo el recorrido de la puerta para evitar atrapamientos. Esto es especialmente importante en edificios con alto tráfico de personas.
   • Pesacargas: Los ascensores deben tener sistemas que eviten el movimiento si se supera el límite de peso, garantizando así la seguridad de todos los pasajeros.
4. Responsabilidades La normativa también define las responsabilidades de las empresas mantenedoras y los propietarios de los ascensores. Esto incluye la obligación de realizar mantenimientos regulares y reportar cualquier incidencia o fallo en el sistema.
5. Costes y Plazos: La implementación de estas mejoras se estima en unos 708 millones de euros, a distribuirse en un plazo de siete años. Es importante planificar con antelación para cumplir con estos requisitos sin afectar el presupuesto de la empresa3.

¿Cómo afecta esto a tu comunidad?

Es crucial que tu empresa se adapte a estos cambios para evitar sanciones y garantizar la seguridad de los usuarios. En Gesahbox, ofrecemos servicios de consultoría y mantenimiento para ayudarte a cumplir con la normativa. Nuestro equipo de expertos está preparado para asesorarte en cada paso del proceso.

Este resumen cubre los aspectos más importantes del Real Decreto 355/2024. Si necesitas más detalles, puedes consultar el texto completo en el Boletín Oficial del Estado.

Impacto en las Comunidades de Propietarios

1. Adaptación de Ascensores Existentes
2. • Requisitos Técnicos: Los ascensores en edificios residenciales deberán adaptarse a los nuevos estándares de seguridad, lo que puede implicar la modernización de componentes como sensores de puertas, sistemas de pesacargas y precisión en la nivelación1.
   • Costes: La adaptación puede suponer un gasto considerable para las comunidades de propietarios. Según algunas estimaciones, el coste de modernizar un ascensor puede ascender hasta los 65.000 euros si se requiere cambiar la cabina completa².

2. Inspecciones y Mantenimiento

1. • Frecuencia de Inspecciones: Las inspecciones periódicas serán más rigurosas y deberán realizarse cada cuatro años. Si un ascensor no pasa la inspección, deberá ser inmovilizado hasta que se realicen las reparaciones necesarias.
   • Responsabilidad: La responsabilidad de garantizar que los ascensores cumplan con la normativa recae en los propietarios y en las empresas mantenedoras. Las comunidades de propietarios deben asegurarse de contratar servicios de mantenimiento con empresas acreditadas.

3. Subvenciones y Ayudas

1. • Subvenciones Públicas: Algunas comunidades autónomas pueden ofrecer subvenciones para ayudar a sufragar los costes de adaptación de los ascensores. Es importante que las comunidades de propietarios se informen sobre las posibles ayudas disponibles en su región.

4. Sanciones por Incumplimiento

1. • Multas: El incumplimiento de la normativa puede resultar en sanciones económicas significativas. Las multas pueden variar desde 60.000 euros para infracciones leves hasta 100.000 euros para infracciones muy graves.

Te animamos a que consultes a tu administrador/a en este tema para planificar posibles acciones ya que, en algunos casos se pueden dar costes elevados y derramas a aplicar.